Пятница, 20.10.2017, 20:54 | Приветствуем Вас Гость | Регистрация | Вход

Статьи и информация

Главная » Статьи » Законы и нормативы » Сделки с недвижимостью

Как сдать квартиру в аренду

В настоящее время можно выделить следующие виды услуг, которые предлагают риэлторы собственникам недвижимости, желающим сдавать её в аренду.

  • Один из вариантов - это подписание договора с фирмой на оказание услуг по сдаче недвижимости внаем.

    Агентство по недвижимости в этом случае берет на себя расходы по рекламе вашей квартиры, расходы на поиск арендаторов, организует просмотры, составит договор аренды и организует его подписание. Однако такая услуга является разовой, и после подписания договора аренды/найма и получение риэлтором вознаграждения, агентство заканчивает свое участие в данной сделке.

    Дальнейшее решение всех вопросов с жильцами и оплатой ложится под вашу ответственность. В том числе если ваши квартиранты съедут, то, само собой разумеется, потребуется заключать новый договор с фирмой по сдаче внаем, либо заниматься поиском квартиросъемщиков самостоятельно.

  • Следующий вариант - это заключение договора доверительного управления квартирой, либо аналогичного ему договора (агентский договор, договор аренды с правом субаренды).

    Данный вид услуги заключается в том, что после подписания договора доверительного управления агентство берет на себя обязательства по эффективному использование вашей недвижимости для сдачи внаем, обеспечивая своевременную ежемесячную оплату и сохранность имущества. Собственник ежемесячно получает от агентства заранее оговоренную сумму, не утруждая себя общением с арендаторами, оплатой коммунальных услуг. Кроме того, по договору вашим контрагентом будет являться агентство, а не частные лица. Иными словами, в случае чего, вашим должником будет юридическое лицо, а не физические лица – квартиранты, которых потом бывает проблематично найти, чтобы призвать к ответу.

    Такой договор прост в оформлении и подписание не занимает много времени. Собственнику жилого помещения нужно предоставить удостоверяющие личность документы, документы о собственности на сдаваемую недвижимость, а также подписанную доверенность, дающую право совершать необходимые действия и решать все вопросы, связанные со сдачей в аренду своей квартиры. Если собственников жилого помещения несколько, то они все должны подписать данный договор поручения, либо кто-то один из собственников может представлять интересы всех остальных по доверенности.

    Так же, собственнику необходимо уведомить агентство, если существуют какие-либо обременения (под залогом; обременение правами третьих лиц и т.д.).

    К преимуществам доверительного управления недвижимостью можно отнести еще то, что агентство будет заниматься решением всех житейских вопросов: починкой сломавшейся бытовой техники, оплатой счетов за электроэнергию и телефон, взаимоотношением с эксплуатирующими организациями и так далее. В том числе, возможны и дополнительные услуги: подключение интернета, приобретение бытовой техники и мебели, а так же выполнение ремонта.

    Таким образом, собственник может максимально устраниться от бремени забот по содержанию недвижимости и контролю над своим имуществом, получая доход. Все преимущества доверительного управления – очевидны.

    Однако, не следует забывать, что существуют некоторые «минусы», т.е. сложности, с которыми можно столкнуться при таком виде сотрудничества.

    Минимальное участие хозяина при доверительном управлении делает зависимым весь исход дела от добросовестности агентства недвижимости. Заключая договор, вы фактически передаете все права на сдачу квартиры внаем третьей стороне в их лице. Хотя в основном, в данном случае, хозяев квартир интересует в первую очередь - это получение стабильного дохода от недвижимости, многие владельцы хотят по возможности максимально быть в курсе событий, и их можно понять.

    Одной из причин конфликта между хозяином и управляющим может стать состав арендаторов, проживающих в квартире. Бывает, что агенты по недвижимости многократно пересдают между собой квартиры, допускают субаренду, и поселиться в них могут люди, которых сам хозяин не пустил бы и на порог. В таком случае, в квартире могут устроить разгул или бордель. При этом надо учитывать, что уличить риэлтора в недобросовестности будет непросто. Равно как и выселить неудобных квартирантов до истечения срока договора. Еще один возможный риск связан с сохранностью вашего имущества. Арендаторы могут испортить отделку квартиры или сломать мебель с бытовой техникой.

    Поэтому, хоть и многие агентства, дорожа своим имиджем, берут на себя ответственность за сохранность мебели и ремонта, а так же стараются вселять «нормальных» квартирантов, к выбору агентства для заключения подобного договора следует подходить осмотрительно, так как на рынке недвижимости, как и везде, существуют мошенники.

    Некоторые риэлторские агентства предлагают застраховать имущество собственника и его квартиру. Расходы на такое страхование вполне могут оказаться оправданными: если, например, квартирант затопит и вашу квартиру и квартиру соседей. Поэтому не следует отказываться от покупки полиса при наличии такой возможности.


    Немного о заключении договора доверительного управления.

    При заключении: внимательно прочитайте договор. При обсуждении договора, вам следует настаивать на значимых для вас условиях. При возможности, рекомендуем показать данный договор юристу.

    Существует и нотариальное оформление договора управления недвижимостью. В этом случае нотариус укажет сторонам на то, что те или иные пункты договора противоречат действующему законодательству или условиям договора.


  • Основной перечень услуг в рамках доверительного управления

    - Оценка стоимости аренды по рынку.
    - Составление договоров доверительного управления и договоров аренды.
    - Страхование недвижимости (осуществляется сторонней страховой компанией).
    - Обеспечение непрерывности дохода от недвижимости (ежемесячное бесперебойное перечисление средств собственнику).
    - Ведение и предоставление ежемесячных отчетов об управлении объектом.
    - Оплата расходов по содержанию квартиры.
    - Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг.
    - Взаимодействие с нанимателями и третьими лицами по текущим вопросам.


    ООО "МегаКвартал"
    Сделки с недвижимостью (купля, продажа, обмен, аренда). Доверительное управление недвижимостью

    Саратов, ул. М.Горького, д. 30А (ТЦ "Европа-Сити"), оф. 403 (4 этаж)
    (8452)65-15-48, 8-906-307-15-48

    l.goryachev@mega-kvartal.ru

    Категория: Сделки с недвижимостью | Добавил: Lev (18.06.2014)
    Просмотров: 369 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]