Пятница, 18.08.2017, 13:42 | Приветствуем Вас Гость | Регистрация | Вход

Статьи и информация

Главная » Статьи » Законы и нормативы » Сделки с недвижимостью

Рекомендации для покупателей недвижимости

Рекомендуемая последовательность действий покупателя

В данном разделе мы обойдём стороной вопрос выбора, предполагая, что с выбором квартиры вы уже определились и чётко представляете, что вам нужно.


Финансовый вопрос.

Если полная сумма на руках – вопрос отпадает сам собой.

Если вы не располагаете полной суммой – имеет смысл обратить внимание на ипотечное кредитование, как наиболее выгодное. Очень многие банки предоставляют кредиты на покупку жилья, предлагая различные условия. Если при принятии решения у вас возникают сложности в выборе кредитных программ, то рекомендуем обратиться к ипотечным брокерам (или кредитным брокерам). Кредитные брокеры подберут лучший вариант программы с наиболее выгодными условиями, подготовят необходимые документы. Однако не следует забывать, что брокеры берут плату за свои услуги, и необходимо поинтересоваться, в какой момент взимается эта плата (по факту получения ипотеки, либо заранее) и её точные размер (чаще всего, процент от кредита). В том числе, можно воспользоваться ипотечным калькулятором при расчетах.

Что касается причитающегося вознаграждения риэлтору (если квартира приобретается через агентство), то в основной массе принята и практикуется следующая схема: покупатель оплачивает риэлторские комиссионные (процент) - риэлтору и стоимость приобретаемой недвижимости продавцу. Продавец – получает запрошенную сумму (по договору) на руки (и больше ничего никому не оплачивает). Однако, расходы на оформление и подготовку документов к продаже остаются за хозяином. Т.е., при расчете суммы имейте ввиду, что к стоимости квартиры нужно ещё прибавить риэлторский процент. Сумму этих процентов в ипотеку включить нельзя.


Поиск и просмотр

Вместо самостоятельного поиска по различным доскам объявлений, обзвона продавцов и выяснения ситуаций с документами, можно обратиться к риэлторам.

Агент по недвижимости просмотрит сотни возможных вариантов в Интернете на досках и сайтах, сэкономив вам много времени. Он будет организовывать вам просмотры, выявлять потенциальные проблемы со стороны продавцов (с их переселением, подбором другой жилплощади, документам), а также защищать ваши интересы.

Как было указано выше, риэлторское вознаграждение оплачивает покупатель. Надеясь съэкономить и не платить этот процент риэлтору, вы можете всё-таки заняться поиском самостоятельно. Но, так как подавляющее большинство квартир во всех объявлениях выставлены именно риэлторами, найти квартиру чисто от хозяина вам будет весьма проблематично. Тем более, подходящую. И эти риэлторы, которые выступают со стороны продавца, процент в случае покупки с вас все равно возьмут.

Ваше обращение же к риэлтору с просьбой о поиске квартиры, вряд ли увеличит риэлторский процент, так как две фирмы - риэлтор с вашей стороны, занимающийся поиском для вас и риэлтор со стороны продавца - в основном договариваются и делят риэлторский процент между собой. Т.е. покупатель «двойной» процент не платит.

Поэтому, так или иначе, разумным решением будет всё-таки обратиться к риэлтору.

Во время просмотра используйте не только логический анализ, но и включите интуицию, доверьтесь своим внутренним ощущениям. Даже если в квартире старые обои, советская мебель, попробуйте воспользоваться воображением, насколько вам и вашим близким будет комфортно после ремонта. Походите по комнатам, осмотрите все не спеша и постарайтесь заранее узнать, что из имеющегося в квартире хозяева оставят вам (например, плита, сантехника, полки, люстры), так как в дальнейшем могут получиться не очень приятные сюрпризы.

В том числе, на данном этапе, если квартира вам действительно понравилась и вы задумались о её приобретении, рекомендуем в личной беседе с хозяином, пока вы ещё в квартире, поговорить о цене и поторговаться.


Авансовый платеж (задаток)

Если вы приняли решение о покупке, вопрос цены улажен с хозяином, самое время заняться оформлением авансового платежа (задатка). Форма предварительного договора купли-продажи или Соглашение о внесении аванса, как правило, есть у любого риэлтора). В этом договоре прописываются все ваши действия до сделки, срок, в который хозяин должен подготовить документацию по квартире для совершения сделки, а также размер и способ внесения аванса (задатка). Как правило, аванс составляет 3-5% от стоимости квартиры. Большую сумму в качестве авансового платежа или задатка лучше не передавать, так как этот платёж играет больше роль подтверждения намерений покупателя, чем финансово-экономическую. Однако, в некоторых случаях, бОльшая сумма всё-таки может потребоваться продавцу, если имеются, например, долги за квартиру или необходимы деньги для подготовки документов, а хозяин испытывает финансовые затруднения. Предварительный договор с внесением аванса (задатка) имеет много тонкостей, поэтому обращение в агентство по недвижимости так же остаётся не бессмысленным.


Оформление договора и регистрация

При составлении договора купли-продажи рекомендуем обратиться к риэлтору или в юридическую фирму, специализирующуюся на сделках с недвижимостью. Договор там же, в банке, подписывается всеми участниками сделки, при этом арендуется сейфовая ячейка и в письменной форме оговариваются условия, при которых ее можно будет открыть. В ячейку вы закладываете в присутствии продавца деньги за квартиру (за вычетом аванса (задатка), само собой разумеется ). При необходимости, вы можете заверить договор у нотаруса (обязательное условие при ипотеке). После чего, нужно ехать в органы юстиции, чтобы отдать документы на регистрацию.

Регистрация права собственности занимает около месяца. После этого Вы получаете свой, зарегистрированный, экземпляр. И становитесь полноправным владельцем недвижимости. Как в день сделки, так и после получения документов, имеет смысл оформить с покупателем акт приема-передачи квартиры, ключей, платежных книжек и так далее.

ООО "МегаКвартал"
Сделки с недвижимостью (купля, продажа, обмен, аренда). Доверительное управление недвижимостью.

Саратов, ул. М.Горького, д. 30А (ТЦ "Европа-Сити"), оф. 403 (4 этаж)
(8452)65-15-48, 8-905-324-60-67

n.ryabchikova@mega-kvartal.ru

Категория: Сделки с недвижимостью | Добавил: DkS (18.06.2014)
Просмотров: 309 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]